Comment évaluer le bon prix de son bien à Trebeurden
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L'importance de l'estimation immobilière
L'estimation d'un bien immobilier est une étape cruciale pour toute vente. Elle permet de déterminer le juste prix, celui qui reflète la valeur réelle du bien sur le marché. Trébeurden, avec son profil touristique, son patrimoine historique et sa diversité de biens immobiliers, offre un marché particulier. Une connaissance précise de ses spécificités est donc nécessaire pour une estimation pertinente.
Les critères qui influencent le prix d'un bien
Plusieurs éléments entrent en compte dans l'évaluation d'un bien immobilier : le prix des biens similaires dans la commune, la localisation du bien, son état, sa taille, le nombre de pièces, les politiques fiscales, la vue et l'orientation. Pour avoir une première idée des prix à Trébeurden, vous pouvez consulter notre sélection de biens à vendre.
Les prix peuvent varier en fonction du quartier. Le bourg, avec ses commerces et services, ou le quartier de Pors Mabo, très apprécié pour sa plage, peuvent présenter des prix différents. L'état du bien est aussi un facteur déterminant : un bien en bon état ou rénové récemment sera plus cher qu'un bien nécessitant des travaux. La taille du bien, le nombre de pièces et la vue peuvent également influencer le prix.
Le contexte local et son impact sur la demande
Trébeurden, commune balnéaire de Bretagne, est très fréquentée en période estivale. Son port de plaisance, ses plages, ses menhirs et dolmens attirent de nombreux visiteurs. Sa proximité avec Lannion, ville technologique, offre également des opportunités d'emploi. Ces facteurs peuvent augmenter la demande de biens immobiliers, et donc leur prix.
Les familles, les retraités à la recherche d'un cadre paisible, ainsi que les amateurs de sports nautiques pourraient être particulièrement intéressés par Trébeurden. Sa réputation immobilière est plutôt bonne, avec des biens variés, des maisons traditionnelles bretonnes aux appartements modernes en bord de mer.
Analyse récente des prix immobiliers à Trébeurden
En décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre s'élevait en moyenne à 3 187 €/m² à Trébeurden. Il oscillait entre 2 734 et 4 234 €/m². Depuis 1 an, le prix moyen au m² d'un appartement a chuté de 7,46 %.
Quant aux maisons à vendre dans la municipalité, leur valeur foncière pouvait varier de 2 338 à 4 626 €/m². Elle était de 3 485 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison a décru ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 3 691 €/m² en 2022 à 3 485 €/m² en 2023.
Ces chiffres indiquent une légère baisse des prix à Trébeurden, ce qui peut être une opportunité pour les acheteurs potentiels. Pour les propriétaires, cela peut signifier qu'il est nécessaire d'ajuster leurs attentes en matière de prix de vente.
Les méthodes d'évaluation d'un professionnel de l'immobilier
Un professionnel de l'immobilier utilise plusieurs méthodes pour estimer un bien. Il peut analyser l'historique des prix, examiner les tendances du marché, prendre en compte les aspects légaux et réglementaires, évaluer la performance énergétique et environnementale et utiliser la méthode du revenu. Pour une première estimation en ligne, n'hésitez pas à utiliser notre outil d'estimation.
Les clés pour une vente réussie à Trébeurden
Pour vendre votre bien à Trébeurden, il est essentiel de travailler avec un professionnel de l'immobilier. Il apporte neutralité et objectivité, une expérience dans l'évaluation de propriétés et des conseils professionnels.
Pour toute question ou demande d'évaluation, n'hésitez pas à contacter notre Agence Le Vot, membre du réseau Orpi. Avec notre sourire, notre expérience et notre disponibilité, nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet. Vous pouvez nous retrouver à l'adresse suivante : 2 Corniche De Goas Treiz, 22560 Trébeurden.